Buenos dias Sailet , lo pirmero es comprender todos los pasos de la
metodología de preparación de un proyecto y luego de evaluación del
mismo. La metodología comienza con el estimado de la INVERSION, la
forma de financiar esa inversión (con capital propio y crédito
bancario), luego el estimado del las DEPRECIACIONES, se sigue con el
estimado de VENTAS y de COSTOS y GASTOS operativos, para hacer un Estado
de Pérdidas y Gannacias y obtener la utilidad antes del pago del
Impuesto sobre la renta (ISR) y finalmente la forma de hacer el FLUJO
DE CAJA o de EFECTIVO. Y con el Flujo de Caja enttonces se evalua el
proyecto para obtener el Valor Actual Neto (VAN) y la tasa Interna de
Retorno (TIR).
En mi correo de anoche yo comencé a explicar la primera parte de la
metodología, o sea la estimación o cálculo de la posible INVERSION
para una posada de 12 habitaciones, la forma de FINANCIAR esa
INVERSION (con crédito bancario y capital propio); luego, lo que hay
que pagar al banco si concede un crédito del 60% de la inversión,
para 10 años de plazo y con un interés del 12% anual; y las
depreciaciones de los activos fijos (construcción, mauinarias y
equipos) y de los activos diferidos ( pagos a profesionales,etcc..).
Hoy en la tarde, le explicaré cómo se calculan las ventas para esa
posada de 12 habitaciones según algunas premisas y luego cómo se
calculan los costos y gastos operativos y generales, todo esto para
estimar un ESTADO DE PERDIDAS y GANANCIAS. Eso de las estadísticas lo
explicaré luego, pero quiero seguir con los pasos de la METODOLOGIA.
Saludos
Prof. A. Ascanio
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