miércoles, octubre 17, 2012

Estimar la Inversión en Activos Fijos de un Hotel








Otra forma de estimar la posible inversión en activos fijos de un hotel. Por ejemplo:

Cuál sería la inversión total en activos fijos de un Hotel de 60.000 habitaciones/año ( 167 habitaciones), si conocemos que un hotel de 3 estrellas con 43.200 habitaciones/año (120 habitaciones) debería invertir US$ 7 millones ? Aplicaríamos la siguiente fórmula donde el exponencial sería 0,90 para una hotelería no lujosa.

y2 = US$ 7 x (60 / 43,2) elevado al exponente 0,90
y2 = US$7 x (1,39) elevado al exponente 0,90
y2 = US$7 x 1,34 
y2 = US$ 9,38

Si este estimado de inversión en activos fijos se ha hecho para el año 1 y si se desea conocer es inversión para el año 3 cuando el indice de precio ha variado ( o sea ha variado la inflación) , entonces la fórmula adecuada es:

Cf = Cx  x (indice 3 / Indice 1)
Supongamos que buscamos el índice de precios para el año 3 y obtenemos 190 y el índice de precios del año 1 es sólo 100.

Cf = US$ 9  (190 / 100 ) 
Cf = US$ 9 x 1,90
Cf = US$ 17 de activos fijos

martes, octubre 16, 2012

Estime la Inversión Total de su Proyecto Hotelero







Una forma rápida de estimar la inversión total para una unidad hotelera que se quiera implantar es como sigue:
1) estimar la posible tarifa aplicando el 0,0016 de la inversión por habitación. Si en un Hotel de 3 estrellas la inversión por habitación es según normas internacionales US$ 50.000, entonces podemos utilizar una ecuación de regresión como :  y = 4351,64 + 355,2 (x), siendo "y" igual a las habitaciones-año y siendo " x" la tarifa por cuarto.

Entonces, lo primero es multiplicar 0,0016 x US$ 50.000 = US$ 80 como tarifa, y con esta tarifa aplicar la ecuación, o sea  Habitaciones-año = 4351,64 + (355,2 x 80), ello daría : 32.768 habitaciones año, que entre 365 días del año tendríamos : 90 habitaciones para este hotel y como hemos dicho que la inversión por habitación es igual a US$ 50.000, entonces : 90 x US$ 50.000 = US$ 4.500.000 que es la inversión solo en habitaciones y para obtener la inversión  total por experiencia se sabe que se debe multiplicar por 1,20 y ello daría: US$ 4.500.000 x 1,20 = US$ 5.400.000.

Otra forma de llegar a ese mismo resultado es aplicando la relación  producto / capital,  que para un hotel de tres estrellas es igual a 0,49 :

US$ 80 x 32,768 habitaciones -año / 0,49 = 2.621.440 / 0,49 = US$ 5.349.878, un estimado muy parecido.