Estimar la Inversión en Activos Fijos de un Hotel

Otra forma de estimar la posible inversión en activos fijos de un hotel. Por ejemplo:

Cuál sería la inversión total en activos fijos de un Hotel de 60.000 habitaciones/año ( 167 habitaciones), si conocemos que un hotel de 3 estrellas con 43.200 habitaciones/año (120 habitaciones) debería invertir US$ 7 millones ? Aplicaríamos la siguiente fórmula donde el exponencial sería 0,90 para una hotelería no lujosa.

y2 = US$ 7 x (60 / 43,2) elevado al exponente 0,90

y2 = US$7 x (1,39) elevado al exponente 0,90

y2 = US$7 x 1,34 

y2 = US$ 9,38

Si este estimado de inversión en activos fijos se ha hecho para el año 1 y si se desea conocer es inversión para el año 3 cuando el indice de precio ha variado ( o sea ha variado la inflación) , entonces la fórmula adecuada es:

Cf = Cx  x (indice 3 / Indice 1)

Supongamos que buscamos el índice de precios para el año 3 y obtenemos 190 y el índice de precios del año 1 es sólo 100.

Cf = US$ 9  (190 / 100 ) 

Cf = US$ 9 x 1,90

Cf = US$ 17 de activos fijos

Estime la Inversión Total de su Proyecto Hotelero

Una forma rápida de estimar la inversión total para una unidad hotelera que se quiera implantar es como sigue:

1) estimar la posible tarifa aplicando el 0,0016 de la inversión por habitación. Si en un Hotel de 3 estrellas la inversión por habitación es según normas internacionales US$ 50.000, entonces podemos utilizar una ecuación de regresión como :  y = 4351,64 + 355,2 (x), siendo "y" igual a las habitaciones-año y siendo " x" la tarifa por cuarto.

Entonces, lo primero es multiplicar 0,0016 x US$ 50.000 = US$ 80 como tarifa, y con esta tarifa aplicar la ecuación, o sea  Habitaciones-año = 4351,64 + (355,2 x 80), ello daría : 32.768 habitaciones año, que entre 365 días del año tendríamos : 90 habitaciones para este hotel y como hemos dicho que la inversión por habitación es igual a US$ 50.000, entonces : 90 x US$ 50.000 = US$ 4.500.000 que es la inversión solo en habitaciones y para obtener la inversión  total por experiencia se sabe que se debe multiplicar por 1,20 y ello daría: US$ 4.500.000 x 1,20 = US$ 5.400.000.

Otra forma de llegar a ese mismo resultado es aplicando la relación  producto / capital,  que para un hotel de tres estrellas es igual a 0,49 :

US$ 80 x 32,768 habitaciones -año / 0,49 = 2.621.440 / 0,49 = US$ 5.349.878, un estimado muy parecido.